Neuquén: la montaña rusa de los alquileres en junio

El mercado de alquileres en Neuquén está viviendo una verdadera montaña rusa. La liberación de precios tras el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del gobierno desató una gran volatilidad, con precios que muestran diferencias abismales incluso en departamentos del mismo edificio. 

Un departamento de un dormitorio en el centro de Neuquén puede costar entre 380 mil y 420 mil pesos, dependiendo de factores como la cochera y el tipo de calefacción. Estos precios, acordados entre las inmobiliarias, reflejan la tensión entre oferta y demanda en la ciudad.

Los monoambientes son los más buscados, especialmente por estudiantes, y no bajan de los 300 mil pesos. Sin embargo, muchos ya están ocupados con contratos antiguos, haciendo que la disponibilidad sea un verdadero desafío.

El decreto 70/23 de Javier Milei, que derogó la Ley de Alquileres, generó meses de caos, con una demanda que supera ampliamente la oferta, lo que disparó los precios. A pesar de esto, el mercado parece estar empezando a estabilizarse.

“Estamos asesorando a propietarios e inquilinos para ajustar los precios a la realidad del mercado, ya que algunos valores están muy inflados”, comentó Guillermo Reybet, propietario de una conocida inmobiliaria en la ciudad, a LMN.

La llegada constante de nuevas familias y la construcción de nuevos departamentos no solo saturan el mercado, sino que también impulsan los precios hacia arriba, a pesar de la competencia. Un ejemplo claro es la diferencia de precios en un mismo edificio, donde un departamento en el segundo piso puede costar 400 mil pesos, mientras que uno en el cuarto piso puede alcanzar los 560 mil.

“Estas distorsiones eran más evidentes en enero y febrero cuando la demanda era mayor. Ahora, el mercado se está ajustando. Los precios demasiado altos no encuentran inquilinos y los propietarios lo saben”, añadió Reybet.

Alquilar a través de una inmobiliaria sigue siendo costoso. Un departamento económico en el centro comienza en 480 mil pesos, por ejemplo, en la calle Belgrano al 400, sin contar los 35 mil pesos adicionales de expensas y servicios.

Este departamento de un dormitorio, a estrenar, cuenta con living, balcón, terraza, parrilla y jardín seco. Los reajustes de precio se realizan cada cuatro meses de acuerdo con el IPC, según lo establecido por la inmobiliaria Makrich.

Los departamentos más antiguos, que requieren reparaciones, son más económicos. Estos pueden encontrarse alrededor de los 380 mil pesos en zonas céntricas y son los preferidos por estudiantes, solteros y parejas con menos recursos.