Alquileres en Comodoro: tras un nuevo aumento en marzo ¿Cuánto se va a pagar?
Este viernes, ADNSUR conversó con Fabián Almonacid, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia para conocer los nuevos valores en el mercado inmobiliario, si vas a alquilar.
En la mañana de este viernes, ADNSUR conversó con Fabián Almonacid, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia para conocer los nuevos valores en el mercado inmobiliario, si vas a alquilar.
Cabe destacar que la Ley de Alquileres establece que el valor debe aumentarse una vez al año, durante los tres años que dura el contrato.
Con respecto al precio de los alquileres, Almonacid señaló que “están aumentando en un 90%”.
“Si tenemos en cuenta la inflación interanual, estamos por debajo del valor de aumento de la inflación del año”, sostuvo.
Si bien indicó que parece elevado, explicó que el problema “con el índice de inflación que tenemos, los alquileres quedan un poco desfasados”.
“Cuando alquilas te parece que lo hiciste de una manera correcta, después a los seis meses te encontrás con que el valor es muy bajo, respecto del valor de mercado y respecto de lo que pasa en el país” aseguró el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia.
Luego, aseguró que la plata se devalúa y por lo tanto los alquileres quedan retrasados rápidamente. De esta manera, reveló que es “más pérdida que ganancia”.
“El 90% suena fuerte, pero los propietarios están corriendo atrás de la inflación” añadió Almonacid.
Cuánto valen los alquileres
En cuanto a los valores, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia, manifestó que una familia de cuatro personas, que alquila una propiedad de tres dormitorios, actualmente paga $100 mil pesos. Sin embargo, tras el aumento, pagará $190 mil pesos.
“Si bien el numero asusta y parece importante, cuando analizas el valor de mercado de esa propiedad vale eso”, aclaró.
La Ley de Alquileres
Por otra parte, Almonacid se refirió a la Ley y explicó que “no hay problemas de pago”.
En este sentido, señaló que administran “una buena cantidad de propiedades” y “no tenemos casi problemas de morosidad”. Respecto a la gente, explicó que cuando no pueden pagar, avisan y buscan “algo más barato”.
Asimismo, cada vez que hay un aumento o se cumple el año de contrato, inmediatamente la gente pregunta: “¿Lo podemos pagar? ¿buscamos algo mas chico”, mencionó.
En esta línea, mencionó los problemas en el mercado inmobiliario, porque “no hay oferta”.
“Cuando salen a buscar algo similar tiene el mismo valor. Además, implica pagar deposito, honorarios, y muchas veces la gente prefiere hacer un esfuerzo y quedarse”, sostuvo Fabián Almonacid.
El valor del inmueble, el alquiler y la diferencia en Sudamérica
El hombre detalló y aseguro que si un propietario que tiene en alquiler su inmueble, “analiza la renta que le deja ese alquiler y el valor del inmueble", la renta es “la peor de la historia”. Incluso, en el resto de Sudamérica.
“Si comparamos con países como Uruguay y Chile, Paraguay es desfavorable la situación de nuestro país”, explicó.
De esta manera, tomó el ejemplo e indicó que si un inmueble cuesta 200 mil dólares, debería dejar una renta de 750 mil dólares. Pero, “en el mejor de los casos esta alquilada en 200 mil pesos”.
¿Vender o alquilar?
“Hay muchas propiedades en venta, en Estudio Flaming de 120 propiedades publicadas, tenemos 20 en alquiler y 100 en venta. La cantidad de propiedades en venta es muy superior, ese es otro de los problemas que genera que los valores no bajen. Hay mucha oferta y poca demanda”, revelo el titular de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia.
El alquiler en Buenos Aires y sus precios
Sobre aquellas persoans que tienen hijos estudiando en Buenos Aires, “buscan departamentos chicos en la zona de Palermo, Recoleta” explicó Almonacid. En este sentido, señaló que los monoambientes tienen un “valor promedio de $65 y 70 mil pesos”.
Asimismo, comparó el valor de las expensas con la ciudad de Comodoro y mencionó que allí se paga “alrededor de $20 mil pesos”. Por otra parte, aseguró que en Buenos Aires, “no hay oferta” para alquilar departamentos.
Los comercios que abren y cierran en Comodoro
Almonacid, señaló que actualmente “hay demanda de locales comerciales en el centro para alquilar”.
De esta manera, aquellos locales que se encuentran vacíos “es porque tienen algún problema legal que impide su alquiler, sino se alquila”.
En cuanto a su valor, en el centro de la ciudad, explicó que un local de 500 metros, ubicado sobre la calle Rivadavia, tiene un costo de $750 mil pesos. En cambio, uno ubicado sobre la calle San Martín, se alquila en $850 mil pesos.
Cuál es el precio de alquileres en Rada Tilly
Respecto a la villa balnearia, el hombre sostuvo que los alquileres son 25% más elevados que en Comodoro. “Es un lugar que mas demanda tiene y la gente que viene de afuera directamente busca casa en Rada Tilly”, añadió.
Además, mencionó que una buena propiedad en Comodoro quizás puede valer $250 mil pesos y en Rada Tilly, la misma, costaría $350 mil pesos.
Salir de la casa familiar
Aquellas personas que toman la decisión de ir a vivir solos, encontrarán departamentos de 1 dormitorio, desde “$50 mil pesos para arriba”.
Mas allá del alquiler, se debe pagar el “deposito en garantía que lo financiamos en cuotas y los honorarios que lo financiamos en tres cuotas. Además, tener un buen garante”, explicó Fabián Almonacid.
En este sentido, recordó que pese a la demanda y a la rapidez con la que se alquilan las propiedades, remarcó: “financiamos todo para tratar que la gente pueda acceder”.
“Además tiene que tener una condición económica para que le de al propietario la tranquilidad de que va a poder cubrir ese alquiler”, sostuvo.
Por último, una pareja que quiere alquilar un inmueble valuado en $50 mil pesos, “tiene tener un ingreso promedio de $300 mil pesos" para poder afrontar los costos y recordando que además, se deben pagar otros impuestos.