En Chubut, cerca del 60% de las propiedades que se venden se pagan mediante créditos hipotecarios

Durante el mes de octubre, el Gobierno provincial presentó oficialmente los créditos hipotecarios ‘Casa Propia’ de Banco del Chubut. Según destacaron, tiene la tasa más baja del mercado, puede pagarse hasta en 20 años y podrá estar destinado a la compra de una casa y también para la construcción, terminación y ampliación de viviendas dentro de Chubut, por montos de hasta 200 millones de pesos.

En ese marco, y con más de 13 entidades bancarias también privadas que volvieron a otorgar este tipo de préstamos, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios en Chubut, el referente Fernando Sánchez, consideró que “es un momento bastante particular, porque realmente los bancos empezaron a dar créditos hipotecarios y contrariamente a lo que pensaba mucha gente, los están otorgando y no son pocos”.

En ese sentido, destacó que “si esta nueva tendencia sirve para satisfacer las necesidades de la gente, bienvenido sea. Sí es verdad que las tasas siguen siendo caras, pero comparado a las que veníamos teniendo hace varios años, son realmente bajas”, remarcó.

LA NUEVA DINÁMICA EN LAS VENTAS

Sánchez recordó que “hacia décadas que no teníamos créditos” y eso se debe en parte a los buenos ingresos requeridos por parte de las entidades bancarias para sacar un crédito. Al respecto, analizó “creo que hace muchos años no existen líneas de créditos para gente que puede poco”.

"Creo que todas las inmobiliarias estamos viendo un resurgimiento de las ventas, porque los que vamos sobreviviendo somos los que teníamos años de experiencia en el rubro, gente joven que tiene mucho empuje, pero en líneas generales estaba bastante caído y hoy sí te puedo decir que hablo con muchos colegas de la provincia que realmente está dinamizado", valoró.

ALQUILERES

“El rubro alquiler es algo totalmente diferente”, distinguió el referente del Colegio de Corredores Inmobiliarios en Chubut. Y explicó que, "a partir de la derogación de la Ley, empezaron a haber propiedades en alquiler e inclusive los dueños mismos están con la idea de que -como hay algunos contratos viejos que fueron hechos con las leyes anteriores- los aumentos a veces son bastante altos, por el índice con el que se tenían que actualizar".

Y agregó que, "hoy al tener la posibilidad de actualizar cada tres meses, los mismos dueños dicen 'Bueno, no matemos al inquilino, quiero recuperar un poco de todo lo que perdí en tanto tiempo que me limitaron el alquiler o a la actualización, pero tampoco lo matemos ahora, porque cada tres meses se puede actualizar, así que eso también se fue normalizando”.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS A FUTURO

En este momento -qué es cuando hay posibles compradores- y donde aparentemente se está regularizando la situación, Sánchez deja la siguiente inquietud al rubro inmobiliario: “¿Vamos a subir los precios para otra vez volver a achicar el mercado que puedo tener para mi propiedad? A mí me parece contraproducente hoy, porque ahora justamente es un momento en el que la gente puede vender su propiedad. La tendencia que se espera para el 2025, creo yo es mayor normalización de la situación -si esto continúa así- con las tasas de intereses a la baja y el mercado de alquiler ya casi normalizado”. 

PROPIEDADES QUE SE VENDEN MEDIANTE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

“Estamos en el período de regularizar algunas de las propiedades, entonces no tuve la suerte de hacer una venta con crédito, pero lo que estoy hablando con todos los colegas cuando nos reunimos 'hoy te digo de cada cuatro casas que se venden, dos y media son por crédito hipotecario”, detalló.